Financiamento de Imóvel — Tabela Price
Parcelas que começam menores e sobem com a correção monetária (TR ou IPCA), mas nominalmente mais estáveis que no SAC.
Modelo simplificado: aplica a correção do índice de forma composta sobre a parcela real da Price. O contrato real do banco pode calcular de forma um pouco diferente — use como estimativa.
Como funciona a Tabela Price com correção
Na Tabela Price "pura", as parcelas são fixas. Em financiamentos imobiliários de longo prazo, porém, o saldo devedor costuma ser corrigido mensalmente por um índice — a TR (historicamente próxima de zero) ou o IPCA+ (mais usado em contratos mais recentes, com taxas de juros contratuais menores, mas parcelas que sobem com a inflação). Isso faz a parcela nominal crescer mês a mês, mesmo a Price sendo "parcela fixa" em termos reais.
Perguntas frequentes
IPCA+ é sempre mais barato que TR?
Não necessariamente — o IPCA+ costuma ter taxa de juros contratual menor, mas a parcela cresce com a inflação real, o que pode elevar bastante o valor nominal ao longo dos anos. Compare os dois cenários com suas expectativas de índice.
Por que a parcela da Price cresce se ela é "fixa"?
Ela é fixa em termos reais (antes da correção). A correção monetária pelo índice contratado é aplicada por cima, então o valor nominal pago sobe ao longo do contrato.