Financiamento de Imóvel — SAC
Parcelas decrescentes: começam maiores e vão caindo, com amortização constante mês a mês.
Modelo simplificado: aplica a correção do índice de forma composta sobre o saldo devedor real do SAC. O contrato real do banco pode calcular de forma um pouco diferente — use como estimativa.
Como funciona o SAC
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parte de amortização da parcela é sempre a mesma: PV ÷ n. Como os juros incidem sobre o saldo devedor, que vai diminuindo, o valor dos juros cai mês a mês — e a parcela total, que é amortização mais juros, também vai caindo ao longo do contrato. Isso faz a primeira parcela ser mais alta que na Price, mas o total de juros pago no fim do contrato tende a ser menor.
Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a parcela começa maior e cai com o tempo, com menos juros totais. Na Price a parcela começa menor e mais estável, mas o total de juros tende a ser maior. Depende da sua capacidade de pagamento no início.
A amortização muda com o índice de correção?
A amortização "real" é constante, mas o valor nominal corrigido pelo índice (TR ou IPCA) cresce um pouco a cada mês, junto com o saldo devedor corrigido.